Income Tax: बाप-दादा से विरासत में मिली अगर किसी भी प्रकार की प्रॉपर्टी (Property) मिली है जो अगर आप बेचते है तो किसी भी प्रकार का लाभ या हानि टैक्स (Tax) योग्य होगी। जहां प्रॉपर्टी (Property) बिक्री से पहले 24 महीने से अधिक समय तक रखी गई है।
उसे दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी (Property) माना जाएगा और इसकी बिक्री से होने वाले किसी भी लाभ या हानि को दीर्घकालिक पूंजी लाभ या हानि (LTCG या एलटीसीएल) माना जाएगा। अन्यथा इसे अल्पकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी (Property) माना जाएगा और परिणामी लाभ या हानि को अल्पकालिक पूंजीगत लाभ या हानि (STCG या एसटीसीएल) माना जाएगा।
आपके लाभ की गणना
आप और सह-उत्तराधिकारी प्रत्येक को विरासत के रूप में प्रॉपर्टी (Property) में 1/14वां हिस्सा और अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से अर्जित 6/14वां हिस्सा प्राप्त हो रहा है। इस प्रकार, पूंजीगत लाभ की गणना इस प्रकार की जाएगी। आपके और सह-उत्तराधिकारी द्वारा विरासत में मिले प्रत्येक 1/14वें शेयर के लिए, जिस कार्यकाल के लिए प्रॉपर्टी (Property) आपके दादाजी के पास थी। उस विरासत में मिले शेयर की अवधि की गणना के लिए विचार किया जाएगा।
प्रॉपर्टी (Property) में इस धारणा पर कि प्रॉपर्टी (Property) एक दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी (Property) है, LTCG की गणना अधिग्रहण और सुधार की अनुक्रमित लागत से कम की गई बिक्री और ऐसी प्रॉपर्टी (Property) के अधिग्रहण के लिए सीधे किए गए किसी भी खर्च के बीच अंतर के रूप में की जाएगी।
टैक्स (Tax)
इस प्रयोजन के लिए अधिग्रहण की लागत आपके दादाजी के हाथ में वास्तविक लागत होगी। अगर प्रॉपर्टी (Property) 1 अप्रैल 2001 से पहले अर्जित की गई थी तो 1 अप्रैल 2001 को प्रॉपर्टी (Property) का उचित बाजार मूल्य या टैक्स (Tax) पेयर के विकल्प के अनुसार अधिग्रहण और सुधार की मूल लागत पर पूंजीगत लाभ की गणना के उद्देश्य से विचार किया जाएगा। LTCG पर 20% की दर से टैक्स (Tax) लगाया जाता है साथ ही लागू सरचार्ज और सेस भी लगाया जाता है।
विरासत की प्रॉपर्टी (Property)
इसके अलावा आवासीय प्रॉपर्टी (Property) की बिक्री से LTCG के मामले में सेक्शन 54 (किसी अन्य आवासीय गृह प्रॉपर्टी (Property) में पुनर्निवेश) या 54EC निर्दिष्ट बांड की खरीद के तहत छूट का लाभ आप दोनों अपने संबंधित शेयरों के लिए ले सकते हैं। निर्दिष्ट परिप्रॉपर्टी (Property)यों में निवेश और सभी प्रासंगिक शर्तों की पूर्ति के अधीन है।
आपके और सह-उत्तराधिकारी द्वारा अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से अर्जित 6/14वें शेयर के लिए हैं। अधिग्रहण की तारीख को अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से खरीद की तारीख माना जाएगा। अधिग्रहण की लागत इसके अधिग्रहण के लिए कानूनी उत्तराधिकारियों को देय राशि होगी।
अगर प्रॉपर्टी (Property) में संबंधित हिस्सा 24 महीने से अधिक समय तक अर्थात अन्य कानूनी उत्तराधिकारियों से अधिग्रहण की तारीख से लेकर पूरी प्रॉपर्टी (Property) की वास्तविक बिक्री की तारीख तक रखा गया था तो इसे दीर्घकालिक पूंजीगत प्रॉपर्टी (Property) माना जाएगा और LTCG की गणना की जाएगी।
